いつもブログをお読みくださりありがとうございます。リノクラフトのmayuです。
住まいでいうところの 「賃貸か、購入か」論争は、今も決着がついていないのではないかと思いますが、今日は日本経済新聞に 中古マンション、購入の心得 という記事の掲載を見つけましたので、購入するなら 「中古か、新築か」のテーマでお話させていただきます。
リノクラフトのお客様は、中古マンションや中古戸建てを購入し、リノベーションされる方が多いです。選ばれる理由は様々ですが、物件を譲り受けた以外の方は、新築マンションや新築戸建ての購入と比べ、中古物件は価格自体が安いので、資金面が大きな要因だと思われます。ただ物件価格が割安でも、その他にかかる費用があるのでお伝えしていきます。
一つ目が、不動産仲介業者に払う法定費用です。通常は 「物件価格×3％＋6万円」が法定費用でこれに消費税が加わります。例えば、1500万円の物件なら、「1500万円×3％＋6万円」で51万＋消費税で、計56万1千円です。中古物件のメリットとしては、値下がりがしにくいということあります。私のお友達は、当時築23年の駅近の中古マンションを購入して10年後に売却しましたが、購入時の金額と全く変わらない金額で売却できたと聞きました。そうなると、ざっくり10年間家賃がかからかったイメージをもっていただけると思います。築年数が経過した中古物件は、価格の変動が少ないので、このケースは中古物件だったからこそであり、新築物件を10年後に売却した場合値下がり無しというのは、皆無に等しいと思います。
次に新築、中古どちらとも関わらずマンション限定の話になりますが、購入後の費用として、 修繕積立金 と 管理費 があります。分譲マンションは一般的に、10～15年程度の周期で大規模な修繕工事を行っています。修繕計画書や積立金の状況を把握することと合わせて、修繕積立費と管理費は、住宅ローンとは別途毎月必要な固定費になりますので、必ず計算しておくことをお勧めします。
さて次回の「中古か、新築か」後編では、税金関連についてお話させていただきます。どうぞお楽しみに。
